引领和陪伴中国制造从优秀到卓越
全国咨询热线: 133-8960-3856 133-6802-3519
行业资讯

zixun

在线咨询

我猜您现在可能存在如下疑问:

你们能做什么?需要多少钱?需要多久?

我需要做什么?需要提供什么资料?

免费获取精益管理文档

在这里已经上传了成千上万的文档供您使用

免费获取精益管理帮助

随时随地帮助您快速学习企业管理经验

5S|6S资讯
首页 > 行业资讯> 5S|6S资讯

重庆业界关于豪宅有自己的“5S标准”

来源:    发布时间:2012-10-04     浏览次数:

尊敬的访客:

您好!欢迎您来到新益为顾问机构官方网站,我们专注于精益现场精益供应链精益制造精益经营精益团队智能制造等领域的实务咨询;您可以通过以下几种方式联系到我们;全国服务热线:133-6802-3519、133-8960-3856。


专注工厂实务咨询 打造精益行业标杆

  这两年,重庆“豪宅”真正多了起来。
  什么是豪宅?
  按照《辞海》的解释,意为“豪华的住宅”。豪,气魄大,直爽痛快,没有拘束;宅,大房子。
  这个定义非常“中国式”,讲究词语的意境,但却没有具体的标准,以至于无论什么样的房子都喜欢自我标榜为“豪宅”。
  关于豪宅,市民也很疑惑,有没有一些基本属性和硬性指标来界定?
  为此,本报采访了多方业内人士,提出重庆豪宅的5S标准。
  1S超级价格总价至少500万元起
  “如果中产阶级踮着脚就能够到的产品,那还叫豪宅吗?”荣隽地产顾问总经理李希这样定义豪宅。在李希看来,豪宅量少质高,其对应的目标市场是处于金字塔尖的少数富裕阶层。
  “重庆的豪宅发展水平,放在全国看来也就是二线水平,甚至不如成都,定位混乱、乱用概念、盲目拔高是这个行业现在的通病。”李希说道。
  从本次调查来看,总价500万元是一道门槛,在500万元以上的区间,基本上是独栋别墅和城市中心的大平层,如果价格下探到300万左右,则更多是联排别墅和叠拼别墅,而洋房的准入门槛更低,总价很少突破200万。
  考虑到豪宅本身的金字塔尖属性,我们认为,目前重庆豪宅的总价至少要500万元,才能匹配其产品本身的稀缺性。以中海寰宇天下在8月底推出的云锦阁为例,为一栋9层、两梯两户的大平层,单套面积280平方米,总价突破600万元。
  2、3S超大户型超级品质300平方米是门槛
  相比普通公寓,豪宅由于是满足金字塔顶端的人群,其使用功能必须也要非常齐备。
  “除了基本的功能房间,像独立的衣帽间、健身房、家庭影院、游泳池、冲浪浴缸、棋牌室、酒窖、保姆房等多出来的功能,哪个都需要占用不少的面积,你说豪宅的面积能小吗?”
  在中冶建工勘察设计院副总工邱宝昌看来,豪宅的建筑面积至少要300平方米,才能放得下这么多的功能空间需求。
  而同景国际的一名业内人士则认为,除了较大的套内面积,私家花园的面积至少要达到500平方米,也就是接近一亩地,才能形成比较舒适的花园空间体验。从这个角度来看,只有别墅和大平层才能满足这些条件,而且即使这样,也相当考验开发商自身的眼光。
  香港地产商推崇的千尺豪宅,换算成平方米的话,也不过91平方米而已,放在国内简直就是一个笑话。
  此外,产品本身的用材也必须非常讲究。例如外立面使用石材干挂,公共大堂的装修需在2000元/平方米以上,精装修选用最高端的品牌等。以棕榈泉别墅为例,三期全区仅41栋独栋别墅,面积达270~550平方米,庭院面积不小于400平方米,别墅配备了电梯和多向采光天井花园。
  4S超级地段城市中心或景观资源旁
  “地段、地段、还是地段。”这是香港首富李嘉诚的3L理论。其实就是强调项目占有的资源价值和区域价值。
  “你要是在城市最中心建造一个别墅,那是什么概念!”华宇地产营销副总经理凌鸿认为,地段是决定豪宅属性的第一要素,尤其是独栋别墅的容积率一般只有0.3到0.5,这样的土地一般都远离市中心,而距离城市中心越近,也就越能体现项目的价值。
  同时,占用顶级自然资源,也是豪宅的一大特征。例如中海寰宇天下位于江北嘴CBD核心位置,同景国际城“郡望”就在茶园同景公园的边上,融创玖玺臺可以一线观江。
  5S超级圈层你的邻居,身家几何
  如果说重庆有豪宅的前身,那么锦绣山庄和龙湖香樟林当之无愧,前者是重庆最早的别墅,汇集了重庆早年的巨商大贾,后者则是龙湖别墅一鸣惊人的作品。
  在最近举办的“福布斯·玖玺臺2012高端生活论坛”上,《福布斯》中文版负责人表示“要统计重庆有多少位富豪真是个难题,因为重庆隐形富豪太多了。”但重庆隐形富豪,才是重庆豪宅真正的购买力所在。
  “豪宅最重要的是精神层面的东西,包括它所承载的历史底蕴和这座城市文化的联系。”凌鸿坚持认为,重庆本身二线城市的地位,决定了在文化底蕴上同一线城市有所距离。
  就像香港那些真正的半山豪宅,之所以被世界所认可,是因为可以饱览整个维多利亚港的精华,同时也居住了香港几乎所有的富豪,自然为人们所津津乐道。(文章来源:橙网-重庆时报)




管理咨询需求表

你们能做什么?需要多少钱?需要多久?效果怎么样?

我需要做什么?需要提供什么资料?需要怎么配合你们?

姓名: *

公司: *

职位: *

手机: *

咨询需求: *

城市:

验证码:

联系人-吴女士:133-6802-3519

欢迎您浏览新益为顾问机构官方网站!我们专注于精益现场精益供应链精益制造精益经营精益团队智能制造等领域的实务咨询;若对本页面内容不感兴趣或想了解更多与您企业、行业相关的资讯,可通过以下方式寻找解决方法:

(1)工作时间可拨打我们的全国咨询热线:133-6802-3519,133-8960-3856 进行咨询;

(2)在网站栏目左侧“搜索框” 输入您感兴趣的关键词,搜索相关内容;

(3)点击右侧“在线咨询”按钮, 您可以和我们的专家老师在线咨询;

(4)非工作时间请点击网站下方的“留言” 按钮,留下您的联系方式和需要咨询的内容,我们将安排专业顾问给您解答;

(5)入群方式:扫描左图二维码,添加群主微信好友,通过认证后,拉入精益生产俱乐部微信群;