改革开放以来，供电设备管理持续运用，人民生活水平迅速提高，冰箱彩电已经普及，空调微波炉等大容量家用电器进入家庭，通常空调用电量占总安装容量的１/3，致使居民用电量大幅度增加。而原有住宅供电设计容量太小，北京地区８０年代以前的设计标准为２－１０瓦/建筑平米。因此原设计标准与实际用电量之间矛盾极为突出。
　　（一）配电系统过负荷的后果
　　１．烧毁电表、闸具、电线的事故频繁发生
　　几十年长期使用的供电设备管理设施，加之近年来用电量的逐年增加使电线绝缘加速老化，闸具烧蚀严重。电表容量过小，夏季持续高温，高峰负荷持续时间长，电线、闸具自身发热量大增，而且高温使散热条件变坏，导致烧毁供电设备管理设施事故大增。居民经常遇到院内勤单元门总保险丝烧断的情况，换１次烧１次，有的索性换上铜丝，用电高峰时，烧红的铜丝打着火花，吱吱作响，居民擅自加大保险的错误做法导致事故大增。
　　２．批量烧毁家用电器
　　由于居民购买力水平差异较大，各户家用电器安装容量差异很大，加剧三相用电负荷的不平衡，使零线电流加大，中性点位移增大，加之设施老化，年久失修，零线被烧断的情况增加。零线断开就会造成整个单元各户同时烧毁电器的事故。
　　３．电气火灾逐年增加
　　在大城市中煤炉日减，特别是烟花爆竹禁放之后，电气火灾比例逐年增加。
　　４．影响安定团结
　　由于上述事故频繁发生，居民四处告状，反应强烈，对此物业管理企业应高度重视。
　　（二）实际用电负荷调查
　　１．以北京市为例，据有关部门统计，自1980年以来，居民生活用电平均每年以２０％的速度递增。
　　２．住宅每建筑平方米用电量测算
　　（１）照明占生活用电比例较小。
　　（２）一般家庭拥有的单位１００瓦左右的主要家用电器有：冰箱、电视、洗衣机、风扇、录音机、抽排油烟机等。
　　（３）近年来单件用电负荷为１０００瓦左右的高能耗家用电器主要有：空调、电饭煲、微波炉、电烤箱、电暖器、电热水器等。１９９４年北京城镇每户安装容量为８００－１２００瓦。每建筑平米２２－２６瓦。
　　３．北京市住宅供电标准
　　年代７０年代８０年代９０年代
　　瓦/建筑平米２\１０\２５
　　而平房及７０年代以前的楼房，原设计仅考虑到每户２盏灯，１台收音机，每月每户用电量１００瓦左右。这显然是远远不够的。
　　（三）配电系统过负荷的对策
　　１．供电设备管理设施改造
　　针对严重过负荷的现状，解决的根本的出路和在增容换线改造。据有关部门测算，进入小康水平时，每户要装容量为２０００瓦，故７０、８０年代设计的楼房宜采用２５－４０瓦/建筑平米进行改造增容，一次到位，避免在马路上反复开沟的现象。平房院应结合危改拆迁及房屋大修，从具体情况出发适当降低标准。
　　２．加强用电管理
　　因住宅供电设备管理设施过负荷普遍存在，需要增容换线的数量巨大，改造任务与资金匮乏的矛盾难以解决，改造必将是一个长期的过程，因此改造与用电管理并重，这有利于保证居民基本家用电器正常使用，以解燃眉之急。
　　物业管理企业在加强用电管理时，要限制沿街商业店铺从居民住宅私自接用电等现象，以减少配电系统严重过载。
　　二、避雷设施的管理
　　（一）建（构）筑物防雷等级的划分
　　一类建（构）筑物：是指存放爆炸物品或经常发生互斯、蒸汽、尘埃与空气的混合物，因电火花能发生爆炸，致使建（构）筑物损坏或人员伤亡者。
　　二类建（构）筑物：凡贮存大量易燃物品的房屋（构筑物），或具有重要政治意义的民用建筑物。
　　三类建筑物：凡不属于前两类的范围，而需要作防雷保护的建筑物。
　　（二）防雷装置的一般要求
　　一般建筑物的防雷设施有针式和带式两大类，避雷针又可分为单支、双支、多支保护等几种形式。建筑物的防雷装置，一般由３个基本部分组成：
　　１．接闪器：接闪器也叫做受雷装置，是接受雷电流的金属导体，即通常所指的避雷针、避雷带或避雷网。当建筑物由于美观上的要求，不允许装设避雷针时，可采用避雷带或避雷网。利用直接敷设在屋顶和房屋突出部分的金属条（圆钢或扁钢）作为接闪器。
　　２．引下线：引下线又称引流器，它是把雷电流由接闪器引到接地装置的导体。一般敷设在外墙面或暗敷设于混凝土柱子内。
　　３．接地装置：接地装置是埋在地下的接地导体（即水平连接线）和垂直打入地内的接地体的总称。其作用是把雷电流疏散到大地中去。
　　接闪器、引下线、接地装置等各防雷部分都要按照有关规范的具体要求装置，才能防止雷击的危害。
　　（三）维修与检测
　　１．接闪器应保持镀锌、涂漆完好。
　　２．引下线应保持镀锌、涂漆完好。在承受机械损伤的地方，地面上的１.7M至0.3M处应保护设施。
　　３．接地线
　　防雷接地、电气设备的保护接地和工作接地，都是合在一起的，组成混合接地系统。为防止雷击时产生的跨步电压，故接地装置与道路及建筑物的主要入口距离一般不得小于３Ｍ。
　　避雷设施各部分之间均应焊接牢固，其接地电阻应符合规范要求。一般不应小于５－１０欧。高层建筑接地电阻按最小的要求而定，通常在４欧以下。
　　避雷装置的检查包括外观巡查和测量两个方面。一般可用接地摇表来测量各类建筑物的防雷接电阻是否符合要求。接地电阻的检测每３年进行１次。