目前，供电设备管理方式主要有２种：一种是供电部门把电力直接送到用户单位，另一种是供电部门把高压电送到小区或高层楼宇，通过该地区变电站再送到各用户单位。
　　对供电设备管理的目的是保证正常运行，不间断供电。为此，物业物理企业必须了解和掌握全部设备的各种资料，制定有效可行的管理办法，搞好供电设备的正常维护保养。
　　一、掌握设备情况
　　１．供电范围内各建筑物的构造方式、用电内容及其主要要求（如住宅和商业服务设施、工厂车间、办公楼等，对用电的要求是不一样的）
　　２．供电方式、电压等级、用电容量、分配方案、配线方法（如高、低压重点保护单位，单、双路供电等）
　　３．全部电器平面图、系统图和原理图。所有专用设备的产品说明说、配件图、各类产品的出厂合格证明、有关设备的试验、检验报告单等。
　　４．施工中的各级、各阶段的验收证明书，变更洽商记录（如绝缘遥测记录、接地电阻值的测定、单或全负荷试验结果报告、各支路的负荷电流实测记录、电压变化情况记录等）。
　　５．核对实际安装的线路及设备的数量、规格、型号、位置是否与图纸要求一致，地下埋设管路的具体位置与平面图是否一致。
　　６．正式使用后，各用户内的主要用电设备数量、容量及使用规律与负荷变动情况等。
　　二、制定管理办法
　　（一）一般内容
　　１．定期巡视维护和重点检测。根据供电范围内的具体情况，参照供电局的“电气设备运行管理规程”，定出固定的巡视日期和内容（可分为一般部位及重点部位，一般项目和重点项目等）。按照设备的使用频率和季节的不同，定出测定的项目，如雨季前要将地极的接地电阻值遥测，夏季要对线路的绝缘电阻遥测，特殊节日前的有关项目检查等。
　　２．建立各项设备档案。所有较大的用电设备均应按台编号，建立档案。如锅炉房内的风机、水泵、厨房内的机具。一般建立如下档案：电气平面图、设备原理图、接线图等有关图纸；用电电压、频率、功率、实测电流等有关数据；维修记录、运行记录、巡视记录及大修后的试验报告等各项记录。
　　３．积极有效的宣传安全用电、合理用电的知识，掌握用电的一般知识和应遵守的用电规定。
　　（二）供电设备管理系统
　　１．建立严格的配送电运行制度和电气维修制度；
　　２．负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，并配备主管电气工程技术人员；
　　３．建立２４小时运行和维修值班制度，及时排除故障；
　　４．加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；
　　５．停电应预先告示，以防发生意外事故。
　　６．对临时施工及住（用）户装修要有用电管理措施；
　　７．发生地震、火灾、水灾等情况，要及时切断电源。
　　（三）配电房管理
　　配电房是供电中心，属小区或大楼的“心脏”，应制定严格的规章制度，加强管理。
　　１．配电房应由机电技术人员负责管理和值班，无关人员禁止入内；
　　２．室内照明、通风保持良好，室温控制在４０度以下，墙上配挂温度计；
　　３．建立配电运行记录，每班巡查１次，每月细查１次，半年大检修１次，查出问题及时处理，并做好记录，不能解决的问题要及时书面上报主管部门；
　　４．供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂标志牌，检修停电，更应挂牌；
　　５．房内禁止乱拉乱接线路，供电线路严禁超载供电，如确需要，应经有关主管人员书面同意后进行；
　　６．配电房内设备及线路变改要经主管部门同意，重大变更要上报经理批准；
　　７．操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。
　　三、供电设备的正常维护和保养
　　供电设备的维护范围，须照供电规则中所规定的产权分界点的划分原则来执行。其中规定：低压供电的以供电接户线的最后支持物为分界点，支持物属供电局；１０kv及以下高压供电的，以用户厂界或地区界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点。供电局和用户分工维护管理的供电设备，未经分管单位同意，对方不得操作或变动。
　　维护工作有以下几项规定：
　　１．观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。
　　２．核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合（按规定采用热元件时，整定值应为负荷电流的１－１.5倍，采用熔丝时，按负荷电流的1.25-1.5倍选用）。
　　３．配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆，熔断器有无焦痕。
　　４．导线绝缘是否良好（用兆欧表遥测绝缘电阻值，低压线路应不低于0.5兆欧），各类绝缘导线的绝缘是否老化，各接头处有无烧焦、变脆，绝缘包布有无换效，接头之间有无腐蚀现象。
　　５．金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定是否牢固。管子接头有无脱扣拔节，管路有无塌腰变形。
　　６．各用电器具（如灯头、开关、插座等）是否牢固，灯头吊线距地是否太低，有无自行拉扯的临时线路等。
　　７．各种地极的接地电阻是否符合规定（防雷接地１０欧以下，保护接地４欧以下），接地螺栓有无松动，接地导线有无伤痕和腐蚀。
　　８．特殊房间（如潮湿、高温、易燃、易爆等场所）应按照有关规定重点进行检查维护。